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观山苑小区电梯维保服务项目竞争性谈判公告
1.竞争性谈判条件
观山苑小区电梯维保服务项目，已经昆明市土投资产管理有限公司2024年第19次总经理办公会会议批准，项目资金来源为自筹资金，项目已具备招标条件，现采用竞争性谈判方式，依法招选成交人，欢迎符合条件的潜在谈判申请人参加。
2.竞争性谈判范围及内容
2.1项目概况：呈贡片区观山苑小区现有住宅14栋，住房2260户，电梯共计48台，为保障电梯正常运行、避免发生事故，现需招选一家电梯维保单位开展电梯维护保养等工作。
服务地点：呈贡片区观山苑小区。
2.2谈判范围：招选一家电梯维保单位对呈贡片区观山苑小区开展电梯维护保养工作。主要服务内容为:维保期内，成交人须对电梯的安全运行负全责，保证电梯的安全运行性能，有效防止电梯意外安全事故的发生，保证乘客的生命财产安全。同时，在保证电梯安全运行的前提下，满足正常的生产使用需要并降低电梯的维护成本，要求如下:
（1）频率:至少每月不低于2次常规保养，每年不低于24次常规保养。
（2）计划:根据采购人设备配置及合同约定的维保频率和周期制定详细的维保计划，严格按照核准的维保计划执行;电梯顶部遮光板应每季度清洁一次，如有损坏应及时更换维修。
（3）例行维保:严格按照核准的维保计划，采用当前最先进的技术和经验，全面、系统、科学、有计划地实施维保工作。认真仔细地检查、清洁、调整、润滑电梯设备的各类部件，定期检查所有安全保护装置，做例行安全测试，确保电梯安全运行和正常使用。
（4）人员配置:维保作业人员的数量按2人的标准配备。
（5）材料供应服务:提供全年24小时配件供应及免费送货上门服务。
（6）电梯配件更换及修理服务:在维保范围内，成交人须全面负责实施电梯相关的所有配件更换及修理工作，确保电梯五方对讲系统的正常连通，无论是由于何种原因导致的电梯配件更换及修理活动，成交人都不得以任何理由拒绝更换或修理。
（7）抢修(一般/紧急故障):成交人提供24小时应急响应服务。
（8）电梯年检工作:由成交人全面负责实施当地政府主管部门年检前后的电梯整改工作，配合电梯检验机构对电梯的定期检验。
（9）法律法规规定的其他属于维保范围内的相关维护和保养。采购人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以采购人实际委托为准。
2.3现有电梯设备及参数：
观山苑小区电梯设备统计表
观山苑电梯情况表
序号 厂家/品牌 梯型/产品线 载重量[KG] 速度[m/s] 层/站/门 台数[台]
1 奥的斯 0H5100 200kg 0.4m/s 3 1
2 奥的斯 0H5100 800kg 1.0m/s 3 2
3 奥的斯 0H5100 800kg 1.0m/s 4 1
4 奥的斯 0H5100 800kg 1.5m/s 19 2
5 奥的斯 0H5100 1000kg 1.5m/s 19 2
6 奥的斯 0H5100 800kg 1.5m/s 20 4
7 奥的斯 0H5100 1000kg 1.5m/s 20 2
8 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 29 2
9 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 29 1
10 奥的斯 0H5100 1000kg 2.0m/s 29 3
11 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 31 1
12 奥的斯 0H5100 1000kg 2.0m/s 31 1
13 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 32 3
14 奥的斯 0H5100 1000kg 2.0m/s 32 3
15 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 33 5
16 奥的斯 0H5100 1000kg 2.0m/s 33 5
17 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 34 3
18 奥的斯 0H5100 1000kg 2.0m/s 34 3
19 奥的斯 0H5100 800kg 2.0m/s 36 2
20 奥的斯 0H5100 1000kg 2.0m/s 36 2
合计：48台
2.4服务期限：1年。
2.5技术质量要求：符合《电梯维护保养规则》、《电梯制造与安装安全规范》等国家相关标准及规范要求。维保期内须对电梯的安全运行负全责，保证电梯的安全运行性能，有效防止电梯意外安全事故的发生，保障乘客的生命财产安全。
2.6标段划分：本项目不划分标段。
2.7本项目采用资格后审方式。
3.谈判申请人资格要求
3.1营业执照：谈判申请人具备经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2谈判申请人具有行政主管部门核发的有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目为：电梯安装（含修理）B级（含B级）及以上资质。
3.3人员要求：拟派项目人员不得低于2人，并具备有效的《中华人民共和国特种设备作业人员证》。
3.4财务要求：提供2021年-2023年经第三方审计机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若为新成立不足1年的公司，无需提供】。
3.5企业信誉：谈判申请人2021年1月1日至今在经营活动中没有重大违法记录，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。谈判申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；谈判申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），提供查询结果网页截图记录。
3.6本项目不接受联合体。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加本项目的谈判申请人，请于2024年12月19日至2024年12月25日，每日上午09：00时-12：00时，下午14：00时-17：00时（北京时间，下同），持营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其委托代理人身份证原件获取竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价600元（不接受邮购），售后不退。
★4.3未按本竞争性谈判公告4.1或4.2项要求时间及地点参与报名本项目的谈判申请人不得参与投标。
5. 竞争性谈判申请文件的递交
5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为2024年12月30日14时00分
5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。
报名资料（公司名称+项目名称+联系方式）发送至邮箱（zbcg166@126.com）获取投标报名表
联系人：高雨欣
电话：18515894839 13292191096
邮箱：zbcg166@126.com