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新公告：物业服务招标南京市御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务采购招标公告
项目所在地区：江苏省南京市秦淮区
一、招标条件
本南京市御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为，招标人为南京市秦淮区瑞金路衔道御通东苑小区(经济适用房片 区)管委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围
规模：采购预估金额：150万元人民币/年高层住宅：不高于1.2元/平方米/月汽车停 放费收费标准地下车位管理费：不高于40元/个/月：1.4.3公共收益分成方式小区业主户 数及面积：小区总户数559户，总建筑面积约103000平方米，住宅部分面积：80894平方
米。小区车位：小区地库共有车位 436个； 小区共有电梯17部；垃圾中转站1个，水箱6 个，化类池3个，道闸、消防、监控室、以现有状况为准。标包划分和中标人数量：本项目 不划分标包，中标人1家。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务
三、投标人资格要求
南京市御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务：
2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；供应商为自然人的，提供其身份证）：
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度的财务报告，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明：
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）：
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年 内至少一个月：①提供缴纳税收的凭证：②提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险 缴纳清单）），依法享受免缴、级缴的，提供证明材料：
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无
2.2招标人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件，并提供符合特殊要求的证明材料或者情况说明：
（1）具有小区项目管理经验，能够协助小区管类会处理与小区现有物业服务企业交接 过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。
（2）在南京市范围内有在管同类型项目，可参观在管项目现场环境业主反映良好，投 标企业须提供相应项目的合同复印件。
（3）拟派项目负责人在投标人的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），且具备5年以上物业管理任职经历，项目经理必须亲自全程参与项目的勘察、投标文 件编制及说明、评审答辩等环节。
（4）中标后，电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委 托第三方专业公可进行，委托合同需报招标人（小区管委会）备案。除招标人同意的专业分 包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，招标人（小区管委 会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。
2.3第2.1(5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者贵令 停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
2.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合 同项下的采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务 的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
2.5不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。
本项目不允许联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：2025-03-17 08:30到2025-03-24 17:30
获取方式：投标人报名资料（1）物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式 填写、加盖公章）。（2）公司简介（加盖公章）。（3）营业执照复印件（加盖公章）。 （4）法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。（5）在管 同类项目合同复印件（加盖公章，原件备查），（6）拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证 复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件等。（7）在“国家企业信用信息公示系 统”、中国政府采购网网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网 站信息截图并打印加盖公章）（8）投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
4.3招标文件售价：每套500元，售后不 退，
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025-04-07 09:00
六、开标时间及地点
开标时间：2025-04-07 09:00
开标地点：暂定：南京市鼓楼区.
七、其他
1.项目概况与招标内容
1.1项目概况（具体信息以现场勘查情况为准）
1.1.1采购内容：南京市御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务。
1.1.2采购预估金额：150万元人民币/年
1.1.3服务要求：参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021） 三级的服务标准为小区提供物业服务。
1.1.4服务期：3年（1年试用期+2年正式服务期），自正式签订物业服务合同之日起算。 试用期期满前3个月，小区管委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者 委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于 60%，方可自动续签2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。
1.2物业类型：高层住宅。
1.2.1项目地址及四至：南京市秦淮区标营2号御通东苑小区
东至：幼儿园围墙及19幢东侧和21幢东侧马路中线：
南至：19幢南侧及5311厂围墙：
西至：经适房区西侧马路中线：
北至：标营马路。
1.2.2小区业主户数及面积：小区总户数559户，总建筑面积约103000平方米，住宅部分面积：80894平方米。
1.2.3小区车位：小区地库共有车位436个：
1.2.4小区共有电梯17部；垃圾中转站1个，水箱6个，化粪池3个，道闸、消防、监控 室、以现有状况为准。
1.3标包划分和中标人数量：本项目不划分标包，中标人1家。
1.4本项目设置最高投标限价，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
1.4.1物业管理公共服务费（人民币）
物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次报价采取限价的方式，所有超出限价的， 均为无效报价。
高层住宅：不高于1.2元/平方米/月
1.4.2汽车停放费收费标准
地下车位管理费：不高于40元/个/月：
1.4.3公共收益分成方式
公共收益是指小区公共车位的租金，利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。
公共收益分成方式：由投标的物业服务企业自行测算综合报价分成方式，每半年结算一 次（每年1月和7月和小区管理委员会各结算一次）。
注:报名前需从联系人处获取报名表
联系人：李工
电话：13681446370